Frans Rammaert

Le développement immobilier au service de l‘usage

Mettre l'utilisateur au centre du processus de développement pour créer des espaces de vie plus vivants

Portrait von Frans Rammaert
Un projet immobilier doit répondre aux besoins de ses futurs usagers. Si ceux-ci sont pris en compte dès l’origine, alors la rentabilité économique est au rendez-vous et le projet contribue à l’amélioration du cadre de vie. Frans Rammaert est votre partenaire pour développer des projets durables guidés par les besoins de leurs futurs utilisateurs.
Projets

Une expérience en Suisse, à l’international et dans les régions transfrontalières

Installé en Suisse depuis plus de 10 ans, j’ai également exercé le développement immobilier en France, en République Tchèque et en Italie, dans des contextes transfrontaliers et multiculturels qui me passionnent : j’y vois l’opportunité de prendre et de réunir le meilleur de chaque pays, à condition d’avoir préalablement compris la culture et les motivations de chacun. En m’appuyant sur mon expérience, je mets mes compétences au profit de vos projets, en y apportant mes connaissances des marchés spécifiques et de leurs acteurs.

Vue aérienne de la briqueterie

Ziegelei Ost

Allschwil (BL) - CH

Description du projet

Transformation d’une ancienne briqueterie en un quartier mixte et durable de 70'000 m2 SBP, en s’appuyant sur le bâti existant.

Missions

  • Contribution à l’élaboration de la vision et du cahier des charges
  • Membre du Jury du mandat d’études parallèles

Durée du projet

Depuis 2021

Client

Bricks

Infos sur le projet
Vue aérienne de la Gare Sud
Logo Gare Sud

Gare Sud

Delémont (JU) - CH

Description du projet

Développement par étapes d’un nouveau quartier de 100'000 m2 SBP, principalement dévolu à de l’activité, stratégiquement situé à la gare, en activant une ancienne friche industrielle.

Missions: 

  • Expert conseil pour le Mandat d’Études Parallèles pour désigner l’architecte – urbaniste
  • Définition d’une vision stratégique et accompagnement de sa mise en œuvre

Durée du projet

Depuis 2021

Client

Ville de Delémont

Infos sur le projet
Graphique du concept de lewo
Logo de lewo

Habitat durable + abordable (lewo)

CH

Description du projet

Création et gestion d’une société d’investissement visant à développer le logement abordable en Suisse, en utilisant la complémentarité des différentes formes d'habitat. Premiers projets pilotes à Allschwil (BL) et Interlaken (BE).

Durée du projet

Depuis 2020

Infos sur le projet
Parc vert avec bâtiment en arrière-plan
Logo Go Next

Co-Next

Muttenz (BL) - CH

Description du projet

Projet de 110 logements avec des surfaces d’activités aux rez-de-chaussée, qui accueilleront notamment un « urban Living Lab » développé avec la haute école spécialisée voisine (FHNW). 

Missions

  • Participation à l’appel d’offres avec le développeur
  • Élaboration du concept d’utilisation et mise en place du partenariat avec la FHNW
  • Accompagnement de la mise en œuvre de l’ « Urban Living Lab »

Durée du projet

Depuis 2019

Client

Bricks

Infos sur le projet
Illustration d'une allumette

Activation et concepts d’utilisation

Région bâloise - CH

Description du projet

Développement de concepts d’utilisation innovants et activation de zones en développement, en collaboration avec des partenaires locaux.

Quelques exemples

  • Création et animation d’un “Do-Tank” pour KLYBEQ
  • Création de l’association “Klybeq Porte”
  • Elaboration du concept “Food Factory”

Durée du projet

Depuis 2019

Clients

Bricks et partenaires locaux

Infos sur le projet
Représentation symbolique de la coopération

Projets transfrontaliers

Grand Est – FR / CH / LUX

Description du projet

Participation à différentes études et analyses visant à développer des projets avec une dynamique transfrontalière, en s’appuyant sur les compétences des deux côtés de la frontière.

Durée du projet

Depuis 2019

Clients

Urbanera (Bouygues Immobilier), Wuest Partner, IBS (Immobilien Basel Stadt), BSB (Bürgerspital Basel)

Infos sur le projet
Immeuble d'habitation municipal vu de l'extérieur
Logotype de Schönau Living

Résidence «Schönau Living»

Bâle - CH

Description du projet

Définition du nouveau positionnement et mise en œuvre du concept d’exploitation.

Missions

  • Analyse de l’existant et élaboration de recommandations
  • Recherche et sélection d’un exploitant
  • Accompagnement de la mise en œuvre du concept d’exploitation

Durée du projet

Depuis 2019

Clients

Vaudoise Assurances

Infos sur le projet
Vue aérienne du «Parc des Falaises»

Parc des Falaises

Marly (FRI) - CH

Description du projet

Développement d’un nouveau quartier de 60'000 m2 SBP avec un pôle de services de 8'000 m2

Missions

  • Analyse de marché et programmation
  • Positionnement et programmation du pôle de services
  • Recherche de partenaires et d’exploitants

Durée du projet

Depuis 2021

Client

Bricks

Infos sur le projet
Vue aérienne du site

Jakobstrasse Sud

Bienne (BE) - CH

Description du projet

Développement d’un nouveau quartier d’habitations de 80'000 m2 SBP.

Missions

  • Analyse de marché et programmation
  • Accompagnement et jury du mandat d’études parallèles

Durée du projet

Depuis 2021

Client

Bricks

Infos sur le projet

Témoignages

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Intégré à notre équipe projet, Frans Rammaert nous aide à concrétiser nos ambitions et à positionner Gare-Sud, en coopérant avec nos voisins bâlois et français.
Portrait d'Hubert Jaquier

Hubert Jaquier

Urbaniste

Ville de Delémont

"
Frans nous accompagne sur des projets complexes nécessitant des concepts d’utilisation innovants. La définition des usages et la recherche d’utilisateurs « pionniers » est sa force. Notre but commun est de donner une âme aux projets urbains que nous développons.
Portrait de Philippe Druel

Philippe Druel

Directeur de la succursale de Bâle

Bricks

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Frans dispose d’un réseau franco-suisse impressionnant, son expérience et sa créativité sont très riches pour le développement de programmes immobiliers innovants.
Portrait d'Hervé Froidevaux

Hervé Froidevaux

Independant strategic advisor and board member

Modalités d‘intervention

Ma contribution à votre projet

Je complète votre équipe projet en y apportant mes compétences dans trois domaines spécifiques :
- l’élaboration d’une vision de projet ambitieuse et réaliste, validée par le marché ;
- la prise en compte des intérêts des investisseurs et des utilisateurs ;
- une approche collaborative internationale.

Icon eines Feldstechers

Une vision de projet compatible avec le marché

Un projet a besoin d’une vision ambitieuse, adaptée au contexte local et capable de fédérer les parties prenantes. De manière pragmatique, elle doit s’appuyer sur une analyse de marché et des besoins. Mon rôle est de participer activement à la création de cette vision commune, socle qui fédère les partenaires avec lesquels le projet est ensuite développé de façon collaborative.

Icon zweier händeschüttelnden Hände

Créer les conditions de la réussite d’un projet

La réussite d’un projet passe par la prise en compte des besoins de chaque acteur. Les loyers doivent répondre aux objectifs économiques des utilisateurs et des investisseurs. Les utilisateurs contribuent également à la vie de quartier et ont donc une « valeur sociale », en termes de vivre-ensemble, de cohésion sociale et de convivialité. Concilier des logiques et des attentes parfois différentes, tel est le sens de mon intervention.

Icon einer Weltkugel

Une expérience internationale au service des projets transfrontaliers

Si les projets transfrontaliers représentent un fort potentiel de développement immobilier, ils sont en revanche très compliqués à mettre en œuvre. Les surmonter demande de comprendre les logiques et les cultures des pays concernés, de les accepter et de réussir à les concilier. Au faîte des problématiques transfrontalières, je vous aide à faire de ces différences culturelles une force et à les mettre au service d’un objectif commun.

Modalités d’intervention

Je me mets au service de vos projets en vous accompagnant, selon vos besoins, tout au long du processus de développement.

Identification d’opportunités

Identification d’opportunités

Le point de départ d’un projet est un besoin ou un foncier. Dans les deux cas, je vous accompagne pour:

Identifier les fonciers répondant à vos critères de recherche, en mobilisant un large réseau de partenaires

Constituer avec vous la meilleure équipe projet pour répondre à une consultation

Mener les due-diligences nécessaires à une acquisition

Est-ce que je peux vous accompagner ?
Contact

Élaboration d’une vision et de concepts

Élaboration d’une vision et de concepts

Un projet est une aventure. Il doit avoir un cap, une ligne directrice qui permet à l’équipe projet et aux parties prenantes de s’orienter tout au long du processus. Il s’agit d’une étape essentielle lors de laquelle je vous accompagne pour :

Identifier et associer les compétences nécessaires

Structurer le processus de la vision

Apporter mes compétences de développeur afin que la vision soit réalisable.

Est-ce que je peux vous accompagner ?
Contact

Étude de marché et programmation

Étude de marché et programmation

La vision se décline en un programme qui est le fondement de la planification. Il repose sur une analyse fine du marché partant de données statistiques croisées avec l’expérience d’acteurs immobiliers locaux. Je suis en mesure de conduire ce processus et de :

Consolider les données statistiques disponibles et les interprétant

Recueillir l’avis des experts locaux et analyser la concurrence

Identifier les cibles de clientèle

Établir le programme qui servira de base à la planification

Est-ce que je peux vous accompagner ?
Contact

Recherche d’utilisateurs et activation

Recherche d’utilisateurs et activation

La vision et le programme doivent être très tôt confrontés au marché pour s’assurer de leur pertinence. Les processus d’activation permettent de tester des concepts et d’attirer des utilisateurs qui confèreront une identité au futur quartier. En plaçant l’utilisateur au centre du processus, je m’efforce:

D’identifier les utilisateurs pionniers, de leur donner la possibilité de tester leur concept et de les associer au développement du projet

De rechercher les utilisateurs et partenaires potentiels lorsque le projet est défini

Créer les conditions contractuelles d’un accord entre l’utilisateur et l’investisseur

Les accompagner dans l’élaboration des contrats

Est-ce que je peux vous accompagner ?
Contact

Accompagnement de la planification

Accompagnement de la planification

Dans l’équipe projet et en dialogue avec les différents mandataires, mon rôle est d’assurer la prise en compte conjointe des exigences du marché et des besoins des utilisateurs, ce qui revient à :

Participer en tant qu’expert ou jury à des concours d’architecture

Être garant du programme, le préciser ou l’amender si nécessaire

Trouver les compromis nécessaires entre fonctionnalité et économie du projet

Est-ce que je peux vous accompagner ?
Contact
Identification d’opportunités

Le point de départ d’un projet est un besoin ou un foncier. Dans les deux cas, je vous accompagne pour:

Identifier les fonciers répondant à vos critères de recherche, en mobilisant un large réseau de partenaires

Constituer avec vous la meilleure équipe projet pour répondre à une consultation

Mener les due-diligences nécessaires à une acquisition

Est-ce que je peux vous soutenir?
Contact
Élaboration d’une vision et de concepts

Un projet est une aventure. Il doit avoir un cap, une ligne directrice qui permet à l’équipe projet et aux parties prenantes de s’orienter tout au long du processus. Il s’agit d’une étape essentielle lors de laquelle je vous accompagne pour :

Identifier et associer les compétences nécessaires

Structurer le processus de la vision

Apporter mes compétences de développeur afin que la vision soit réalisable.

Est-ce que je peux vous soutenir?
Contact
Étude de marché et programmation

La vision se décline en un programme qui est le fondement de la planification. Il repose sur une analyse fine du marché partant de données statistiques croisées avec l’expérience d’acteurs immobiliers locaux. Je suis en mesure de conduire ce processus et de :

Consolider les données statistiques disponibles et les interprétant

Recueillir l’avis des experts locaux et analyser la concurrence

Identifier les cibles de clientèle

Établir le programme qui servira de base à la planification

Est-ce que je peux vous soutenir?
Contact
Recherche d’utilisateurs et activation

La vision et le programme doivent être très tôt confrontés au marché pour s’assurer de leur pertinence. Les processus d’activation permettent de tester des concepts et d’attirer des utilisateurs qui confèreront une identité au futur quartier. En plaçant l’utilisateur au centre du processus, je m’efforce:

D’identifier les utilisateurs pionniers, de leur donner la possibilité de tester leur concept et de les associer au développement du projet

De rechercher les utilisateurs et partenaires potentiels lorsque le projet est défini

Créer les conditions contractuelles d’un accord entre l’utilisateur et l’investisseur

Les accompagner dans l’élaboration des contrats

Est-ce que je peux vous soutenir?
Contact
Accompagnement de la planification

Dans l’équipe projet et en dialogue avec les différents mandataires, mon rôle est d’assurer la prise en compte conjointe des exigences du marché et des besoins des utilisateurs, ce qui revient à :

Participer en tant qu’expert ou jury à des concours d’architecture

Être garant du programme, le préciser ou l’amender si nécessaire

Trouver les compromis nécessaires entre fonctionnalité et économie du projet

Est-ce que je peux vous soutenir?
Contact
Coopération

Partenaires

La réussite d’un projet passe par l’association de compétences diverses et la complémentarité des approches. J’ai ainsi pu développer un réseau de partenaires expérimentés et de confiance, avec qui je collabore régulièrement et que je peux mobiliser en fonction de vos besoins. 

"
Frans Rammaert considère le cadre de vie comme un espace des possibles et développe ses projets hors des sentiers battus. Grâce à sa capacité d’écoute, il rend possible des approches véritablement innovantes.
Portrait de Senem Wicki

Senem Wicki

Futurologue et co-fondatrice

Kühne Wicki Future Stuff

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Frans Rammaert associe raisonnement économique et conscience sociale, conférant ainsi une perspective humaine au développement immobilier.
Portrait d'Andy Courvoisisier

Andy Courvoisier

Directeur

Courvoisier Stadtentwicklung GmbH

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Frans crée le lien entre des mondes qui ne se parlent pas toujours. Il comprend les objectifs et les cultures des investisseurs, maîtres d'ouvrage, architectes et futurs utilisateurs, il les fait converger. Il crée ainsi le cadre pour un projet commun et de nouveaux espaces de vie passionnants.
Portrait de Matthias Tobler

Matthias Tobler

Pionnier et fondateur

Urbane Dörfer, Urbane Reformer:innen

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Je me réjouis de votre contact

Je me réjouis d’échanger avec vous sur vos idées et vos projets. Ensemble, nous définirons la meilleure forme de collaboration pour répondre à vos besoins.
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Rencontrons-nous à «Vie Ensemble»

Vie Ensemble est mon lieu de travail, mais c’est avant tout un projet pilote que j’ai initié pour trouver une réponse aux rez de chaussée vides. Vie Ensemble Baleo, qui se situe dans le quartier d’Erlenmatt, est un espace de travail qui peut aussi accueillir des workshops ou des formations.