Le développement immobilier au service de l‘usage
Mettre l'utilisateur au centre du processus de développement pour créer des espaces de vie plus vivants
Une expérience en Suisse, à l’international et dans les régions transfrontalières
Installé en Suisse depuis plus de 10 ans, j’ai également exercé le développement immobilier en France, en République Tchèque et en Italie, dans des contextes transfrontaliers et multiculturels qui me passionnent : j’y vois l’opportunité de prendre et de réunir le meilleur de chaque pays, à condition d’avoir préalablement compris la culture et les motivations de chacun. En m’appuyant sur mon expérience, je mets mes compétences au profit de vos projets, en y apportant mes connaissances des marchés spécifiques et de leurs acteurs.
Ziegelei Ost
Description du projet
Transformation d’une ancienne briqueterie en un quartier mixte et durable de 70'000 m2 SBP, en s’appuyant sur le bâti existant.
Missions
- Contribution à l’élaboration de la vision et du cahier des charges
- Membre du Jury du mandat d’études parallèles
Durée du projet
Depuis 2021
Client
Bricks
Gare Sud
Description du projet
Développement par étapes d’un nouveau quartier de 100'000 m2 SBP, principalement dévolu à de l’activité, stratégiquement situé à la gare, en activant une ancienne friche industrielle.
Missions:
- Expert conseil pour le Mandat d’Études Parallèles pour désigner l’architecte – urbaniste
- Définition d’une vision stratégique et accompagnement de sa mise en œuvre
Durée du projet
Depuis 2021
Client
Ville de Delémont
Habitat durable + abordable (lewo)
Description du projet
Création et gestion d’une société d’investissement visant à développer le logement abordable en Suisse, en utilisant la complémentarité des différentes formes d'habitat. Premiers projets pilotes à Allschwil (BL) et Interlaken (BE).
Durée du projet
Depuis 2020
Co-Next
Description du projet
Projet de 110 logements avec des surfaces d’activités aux rez-de-chaussée, qui accueilleront notamment un « urban Living Lab » développé avec la haute école spécialisée voisine (FHNW).
Missions
- Participation à l’appel d’offres avec le développeur
- Élaboration du concept d’utilisation et mise en place du partenariat avec la FHNW
- Accompagnement de la mise en œuvre de l’ « Urban Living Lab »
Durée du projet
Depuis 2019
Client
Bricks
Activation et concepts d’utilisation
Description du projet
Développement de concepts d’utilisation innovants et activation de zones en développement, en collaboration avec des partenaires locaux.
Quelques exemples
- Création et animation d’un “Do-Tank” pour KLYBEQ
- Création de l’association “Klybeq Porte”
- Elaboration du concept “Food Factory”
Durée du projet
Depuis 2019
Clients
Bricks et partenaires locaux
Projets transfrontaliers
Description du projet
Participation à différentes études et analyses visant à développer des projets avec une dynamique transfrontalière, en s’appuyant sur les compétences des deux côtés de la frontière.
Durée du projet
Depuis 2019
Clients
Urbanera (Bouygues Immobilier), Wuest Partner, IBS (Immobilien Basel Stadt), BSB (Bürgerspital Basel)
Résidence «Schönau Living»
Description du projet
Définition du nouveau positionnement et mise en œuvre du concept d’exploitation.
Missions
- Analyse de l’existant et élaboration de recommandations
- Recherche et sélection d’un exploitant
- Accompagnement de la mise en œuvre du concept d’exploitation
Durée du projet
Depuis 2019
Clients
Vaudoise Assurances
Parc des Falaises
Description du projet
Développement d’un nouveau quartier de 60'000 m2 SBP avec un pôle de services de 8'000 m2.
Missions
- Analyse de marché et programmation
- Positionnement et programmation du pôle de services
- Recherche de partenaires et d’exploitants
Durée du projet
Depuis 2021
Client
Bricks
Jakobstrasse Sud
Description du projet
Développement d’un nouveau quartier d’habitations de 80'000 m2 SBP.
Missions
- Analyse de marché et programmation
- Accompagnement et jury du mandat d’études parallèles
Durée du projet
Depuis 2021
Client
Bricks
Témoignages
Hubert Jaquier
Philippe Druel
Hervé Froidevaux
Ma contribution à votre projet
Je complète votre équipe projet en y apportant mes compétences dans trois domaines spécifiques :
- l’élaboration d’une vision de projet ambitieuse et réaliste, validée par le marché ;
- la prise en compte des intérêts des investisseurs et des utilisateurs ;
- une approche collaborative internationale.
Une vision de projet compatible avec le marché
Un projet a besoin d’une vision ambitieuse, adaptée au contexte local et capable de fédérer les parties prenantes. De manière pragmatique, elle doit s’appuyer sur une analyse de marché et des besoins. Mon rôle est de participer activement à la création de cette vision commune, socle qui fédère les partenaires avec lesquels le projet est ensuite développé de façon collaborative.
Créer les conditions de la réussite d’un projet
La réussite d’un projet passe par la prise en compte des besoins de chaque acteur. Les loyers doivent répondre aux objectifs économiques des utilisateurs et des investisseurs. Les utilisateurs contribuent également à la vie de quartier et ont donc une « valeur sociale », en termes de vivre-ensemble, de cohésion sociale et de convivialité. Concilier des logiques et des attentes parfois différentes, tel est le sens de mon intervention.
Une expérience internationale au service des projets transfrontaliers
Si les projets transfrontaliers représentent un fort potentiel de développement immobilier, ils sont en revanche très compliqués à mettre en œuvre. Les surmonter demande de comprendre les logiques et les cultures des pays concernés, de les accepter et de réussir à les concilier. Au faîte des problématiques transfrontalières, je vous aide à faire de ces différences culturelles une force et à les mettre au service d’un objectif commun.
Modalités d’intervention
Je me mets au service de vos projets en vous accompagnant, selon vos besoins, tout au long du processus de développement.
Identification d’opportunités
Le point de départ d’un projet est un besoin ou un foncier. Dans les deux cas, je vous accompagne pour:
Identifier les fonciers répondant à vos critères de recherche, en mobilisant un large réseau de partenaires
Constituer avec vous la meilleure équipe projet pour répondre à une consultation
Mener les due-diligences nécessaires à une acquisition
Élaboration d’une vision et de concepts
Un projet est une aventure. Il doit avoir un cap, une ligne directrice qui permet à l’équipe projet et aux parties prenantes de s’orienter tout au long du processus. Il s’agit d’une étape essentielle lors de laquelle je vous accompagne pour :
Identifier et associer les compétences nécessaires
Structurer le processus de la vision
Apporter mes compétences de développeur afin que la vision soit réalisable.
Étude de marché et programmation
La vision se décline en un programme qui est le fondement de la planification. Il repose sur une analyse fine du marché partant de données statistiques croisées avec l’expérience d’acteurs immobiliers locaux. Je suis en mesure de conduire ce processus et de :
Consolider les données statistiques disponibles et les interprétant
Recueillir l’avis des experts locaux et analyser la concurrence
Identifier les cibles de clientèle
Établir le programme qui servira de base à la planification
Recherche d’utilisateurs et activation
La vision et le programme doivent être très tôt confrontés au marché pour s’assurer de leur pertinence. Les processus d’activation permettent de tester des concepts et d’attirer des utilisateurs qui confèreront une identité au futur quartier. En plaçant l’utilisateur au centre du processus, je m’efforce:
D’identifier les utilisateurs pionniers, de leur donner la possibilité de tester leur concept et de les associer au développement du projet
De rechercher les utilisateurs et partenaires potentiels lorsque le projet est défini
Créer les conditions contractuelles d’un accord entre l’utilisateur et l’investisseur
Les accompagner dans l’élaboration des contrats
Accompagnement de la planification
Dans l’équipe projet et en dialogue avec les différents mandataires, mon rôle est d’assurer la prise en compte conjointe des exigences du marché et des besoins des utilisateurs, ce qui revient à :
Participer en tant qu’expert ou jury à des concours d’architecture
Être garant du programme, le préciser ou l’amender si nécessaire
Trouver les compromis nécessaires entre fonctionnalité et économie du projet
Le point de départ d’un projet est un besoin ou un foncier. Dans les deux cas, je vous accompagne pour:
Identifier les fonciers répondant à vos critères de recherche, en mobilisant un large réseau de partenaires
Constituer avec vous la meilleure équipe projet pour répondre à une consultation
Mener les due-diligences nécessaires à une acquisition
Un projet est une aventure. Il doit avoir un cap, une ligne directrice qui permet à l’équipe projet et aux parties prenantes de s’orienter tout au long du processus. Il s’agit d’une étape essentielle lors de laquelle je vous accompagne pour :
Identifier et associer les compétences nécessaires
Structurer le processus de la vision
Apporter mes compétences de développeur afin que la vision soit réalisable.
La vision se décline en un programme qui est le fondement de la planification. Il repose sur une analyse fine du marché partant de données statistiques croisées avec l’expérience d’acteurs immobiliers locaux. Je suis en mesure de conduire ce processus et de :
Consolider les données statistiques disponibles et les interprétant
Recueillir l’avis des experts locaux et analyser la concurrence
Identifier les cibles de clientèle
Établir le programme qui servira de base à la planification
La vision et le programme doivent être très tôt confrontés au marché pour s’assurer de leur pertinence. Les processus d’activation permettent de tester des concepts et d’attirer des utilisateurs qui confèreront une identité au futur quartier. En plaçant l’utilisateur au centre du processus, je m’efforce:
D’identifier les utilisateurs pionniers, de leur donner la possibilité de tester leur concept et de les associer au développement du projet
De rechercher les utilisateurs et partenaires potentiels lorsque le projet est défini
Créer les conditions contractuelles d’un accord entre l’utilisateur et l’investisseur
Les accompagner dans l’élaboration des contrats
Dans l’équipe projet et en dialogue avec les différents mandataires, mon rôle est d’assurer la prise en compte conjointe des exigences du marché et des besoins des utilisateurs, ce qui revient à :
Participer en tant qu’expert ou jury à des concours d’architecture
Être garant du programme, le préciser ou l’amender si nécessaire
Trouver les compromis nécessaires entre fonctionnalité et économie du projet
Partenaires
La réussite d’un projet passe par l’association de compétences diverses et la complémentarité des approches. J’ai ainsi pu développer un réseau de partenaires expérimentés et de confiance, avec qui je collabore régulièrement et que je peux mobiliser en fonction de vos besoins.
Andy Courvoisier
Senem Wicki
Matthias Tobler
Échangeons !
Je me réjouis de votre contact
Je me réjouis d’échanger avec vous sur vos idées et vos projets. Ensemble, nous définirons la meilleure forme de collaboration pour répondre à vos besoins.
N’hésitez pas à me contacter :
Rencontrons-nous à «Vie Ensemble»
Vie Ensemble est mon lieu de travail, mais c’est avant tout un projet pilote que j’ai initié pour trouver une réponse aux rez de chaussée vides. Vie Ensemble Baleo, qui se situe dans le quartier d’Erlenmatt, est un espace de travail qui peut aussi accueillir des workshops ou des formations.