Frans Rammaert

Nutzerorientierte Immobilien­entwicklung

Die Berücksichtigung der Bedürfnisse zukünftiger Nutzer*innen, damit lebendiger Lebensraum entsteht.

Portrait von Frans Rammaert
Jede Immobilie hat eine Funktion, die im Zentrum ihrer Entwicklung stehen muss. Erfüllt ein Projekt die Anforderungen der künftigen Nutzer:innen, rentiert es und belebt seine Umgebung. Frans Rammaert ist Ihr erfahrener Partner für eine nutzerorientierte Immobilienentwicklung von Anfang an.
Projekte

Schweizweit, international und grenzübergreifend

Ich habe Projekterfahrung in der Schweiz (Schwerpunkt Deutsch- und Westschweiz), in Italien, Frankreich und in der Tschechischen Republik. Projekte, die verschiedene Denkweisen und Akteure verbinden, begeistern mich. Hier bringen meine Kenntnisse der jeweiligen Kultur und Marktsituation einen entscheidenden Mehrwert.

Luftansicht der Ziegelei

Ziegelei Ost

Allschwil (BL) - CH

Projektbeschrieb

Umgestaltung einer ehemaligen Ziegelei mit Bestandsgebäuden in einen nachhaltigen Stadtteil (Gewerbe und Wohnen) vom 70’000 m2 Bruttogeschossfläche.

Leistungen

  • Beitrag zur Vision und Programmierung
  • JurymitgliedJury des Studienauftrages

Projektlaufzeit

Seit 2021

Auftraggeber:in

Bricks

Projektinfos
Luftansicht des Gare Sud

Gare Sud

Delémont (JU) - CH

Projektbeschrieb

Schrittweise Entwicklung eines strategischen Mischnutzungsareales (100 ha) für die Stadt Delémont, dank der Aktivierung von industriellen Bestandsgebäuden.

Leistungen

  • Beratungsexperte für die Stadt Delemont im Rahmen des Studienauftrages.
  • Begleitung der Entwicklung, insbesondere für die Erstellung der Vision und im Aktivierungsprozess.

Projektlaufzeit

Seit 2021

Auftraggeber:in

Stadt Delémont

Projektinfos
Grafik des Konzepts von lewo

Lebenswertes Wohnen (lewo)

CH

Projktbeschrieb

Gründung und Verwaltung eines Investitiongefässes zur Förderung des bezahlbaren Wohnens in der Schweiz. Erste Pilotprojekte in Allschwil (BL) und Interlaken (BE).

Projektlaufzeit

Seit 2020

Projektinfos
Grüner Park mit Gebäude im Hintergrund

Co-Next

Muttenz (BL) - CH

Projektbeschrieb

Projekt mit 110 Wohnungen und EG Nutzungen, in der Nähe der FHNW in Muttenz, das ein “Urban Living Lab” empfangen wird.

Leistungen

  • Teilnahme an der Ausschreibung zusammen mit der Entwicklerin
  • Erstellung des Nutzungskonzepts in Zusammenarbeit it der FHNW
  • Begleitung der Umsetzung des “Urban Living Lab”

Projektlaufzeit

Seit 2019

Auftraggeber:in

Bricks

Projektinfos
Illustration eines Streichholzes

Aktivierung und Pioniernutzungen

Basel (BS) - CH

Projektbeschrieb

Entwicklung von innovativen Nutzungskonzepten im Gastro-, Wohn- und Gewerbebereiche. Umsetzung mit lokalen Projektpartnern.

Beispiele

  • Gründung und Steuerung eines “Do-Tank” für das Areal Klybeq
  • Gründung des Vereins Klybeq Porte
  • Entwicklung des Konzeptes Food-Factory

Projektlaufzeit

Seit 2019

Auftraggeber:in

Bricks und lokale Partner

Projektinfos
Symbolhafte Darstellung der Zusammenarbeit

Grenzübergreifende Entwicklungsprojekte

Elsass und Luxemburg - FR / CH / LUX

Projektbeschrieb

Verschiedene Studien und Projektanalyse zur Entwicklung grenzübergreifender Projekte, im Raum Basel und Luxemburg.

Projektlaufzeit

Seit 2019

Auftraggeber:in

Urbanera (Bouygues Immobilier), IBS (Immobilien Basel Stadt), BSB (Bürgerspital Basel)

Projektinfos
Städtisches Wohngebäude von aussen

Schönau Living

Basel (BS) - CH

Projektbeschrieb

Neupositionierung einer Liegenschaft mit 37 Wohnungen

Leistungen

  • Analyse des Bestands und Empfehlungen
  • Suche nach einem geeigneten Betreiber
  • Auswahl des Betreibers und Begleitung der Umsetzung des neuen Betriebskonzeptes.

Projektlaufzeit

Seit 2019

Auftraggeber:in

Vaudoise Versicherungen

Projektinfos
Luftansicht des «Parc des Falaises»

Parc des Falaises

Marly (FRI) - CH

Projektbeschrieb

Quartierentwicklung (60’000 m2 BGF), mit einem “Dienstleistungszentrum” vom 8’000 m2.

Leistungen

  • Marktanalyse und Programmierung
  • Positionierung und Programmierung des Dienstleistungszentrums
  • Suche nach Partners und Betreiber für die Umsetzung

Projektlaufzeit

Seit 2021

Auftraggeber:in

Bricks

Projektinfos
Luftansicht des Areals

Jakobstrasse Süd

Bienne (BE) - CH

Projektbeschrieb

Wohnquartierentwicklung (80’000 m2 BGF) mit einem rechtskräftigen UeO.

Leistungen

  • Marktanalyse und Programmierung
  • Begleitung und Jurymitglied des Studienauftrages

Projektlaufzeit

Seit 2021

Auftraggeber:in

Bricks

Projektinfos

Stimmen von Kunden
und Partnern

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Frans verfügt über ein beeindruckendes französisch-schweizerisches Netzwerk. Seine Erfahrung und Kreativität sind für die Entwicklung innovativer Immobilienprojekte von grossem Wert.
Portrait von Hervé Froidevaux

Hervé Froidevaux

Independant strategic advisor and board member

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Frans Rammaert ist Teil unseres Projektteams. Er unterstützt uns bei der Positionierung des Projekts “Gare Sud” und in der Zusammenarbeit mit Basel und der französischen Nachbarregion. Seine Expertise und Erfahrung sind für die Verwirklichung unserer Ambitionen von grossem Wert.
Portrait von Hubert Jaquier

Hubert Jaquier

Stadtplaner

Stadt Delémont

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Frans begleitet uns bei komplexen Projekten, für welche innovative Konzepte erforderlich sind. Seine Stärke ist die Definition von Nutzungskonzepten und die Suche nach geeigneten "Pionieren". Unser gemeinsames Ziel ist es, den städtischen Projekten, die wir entwickeln, eine Identität zu verleihen.
Portrait von Philippe Druel

Philippe Druel

Direktor Niederlassung Basel

Bricks

Arbeitsweise

Mehrwert für Ihr Team

Ich ergänze ihr multidisziplinäres Team mit drei entscheidenden Skills: marktfähige Vision und nutzungsorientierte Planung, die Interessen von Investoren und künftigen Nutzer:innen verbinden und international zusammenarbeiten.

Icon eines Feldstechers

Marktfähige Vision

Die Vision muss zum Standort passen. Eine Marktanalyse schafft Klarheit über den Bedarf: Welche Ideen treffen auf Nährboden? Welche Nutzung kann Rendite erzielen? Die konsolidierte Vision bildet die Grundlage. Danach identifizieren wir geeignete Partner für die co-creative Projektentwicklung.

Icon zweier händeschüttelnden Hände

Ganzheitlicher Projekterfolg

Projekterfolg ist mehrdimensional: Einerseits müssen die Nutzer:innen rentabel wirtschaften können, um eine für den Investor akzeptable Miete bezahlen zu können. Andererseits muss eine Immobilie ihre Funktion im Quartier erfüllen und einen nachhaltigen Mehrwert schaffen. Diese beiden Aspekte von Erfolg müssen wir vereinbaren.

Icon einer Weltkugel

Internationale Erfahrung

Grenzübergreifende Projekte haben grosses Potenzial. Sie bringen aber auch grosse Hürden mit sich. Mit Erfahrung und klaren Zielen lassen sich diese Hürden überwinden. Dank einer umsichtigen, verständnisorientierten Zusammenarbeit ergänzen sich die Expert:innen grenzübergreifend.

Zusammenarbeit im
Entwicklungsprozess

Ich begleite Sie je nach Bedarf von der Identifikation einer Projektopportunität bis zur Übergabe an die NutzerInnen.

Identifikation von Projektchancen

Identifikation von Projektchancen

Der Startpunkt ist entweder ein Bedarf oder ein Grundstück. In beiden Fällen kann ich sie mit folgenden Leistungen unterstützen:

Grundstücke identifizieren, die Ihren Suchkriterien entsprechen.

Ein Netzwerk an Partnern mobilisieren.

Das geeignete Projektteam für die Ausschreibungsteilnahme zusammenstellen.

Die Due-Diligence für den Grundstückserwerb durchführen.

Kann ich Sie unterstützen?
Kontakt aufnehmen

Projektideen und Visionsentwicklung

Projektideen und Visionsentwicklung

Ein Projekt ist ein Abenteuer. Es muss eine Leitlinie haben, die den Projektbeteiligten während des gesamten Prozesses Orientierung bietet. Ich unterstütze Sie mit folgenden Leistungen:

Mitentwickeln einer martktfähigen, innovativen Vision.

Die notwendigen Kompetenzen identifizieren und verbinden.

Den Prozess strukturieren und leiten.

Entwicklungskompetenzen einbringen, damit die Vision umsetzbar wird.

Kann ich Sie unterstützen?
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Marktanalyse und Programm

Marktanalyse und Programm

Die Vision wird in ein Programm umgesetzt, das die Grundlage für die Planung bildet. Das Programm basiert auf einer sorgfältigen Marktanalyse, die Statistikdaten mit der Erfahrung von lokalen Akteuren konfrontiert. Ich unterstütze Sie mit folgenden Leistungen:

Verfügbare statistischen Daten konsolidieren und interpretieren.

Die Erfahrung lokaler Experten und mögliche Nutzer:innen einholen.

Die Konkurrenz analysieren.

Die Zielgruppen identifizieren.

Auf Basis der gewonnenen Erkenntnisse das Programm als Planungsgrundlage erstellen.

Kann ich Sie unterstützen?
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Nutzersuche und Aktivierung

Nutzersuche und Aktivierung

Die Vision und das Programm müssen frühzeitig mit dem Markt konfrontiert werden, um sie auf ihre Tauglichkeit zu prüfen. Durch Aktivierungsprozesse können Konzepte getestet und Nutzer:innen gewonnen werden, die für das zukünftige Quartier identitätstiftend sind. Ich unterstütze Sie mit folgenden Leistungen:

Pioniernutzer:innen identifizieren und sie durch geeignete Prozesse in die Testnutzung und Projektentwicklung einbeziehen.

Potenzielle Endnutzer:innen und Partner:innen für ein bestimmtes Projekt identifizieren.

Die Rahmenbedingungen für eine Vereinbarung zwischen Nutzer:innen und dem Investoren zu schaffen.

Kann ich Sie unterstützen?
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Begleitung der Planungsphase

Begleitung der Planungsphase

Im Projektteam und im Dialog mit den verschiedenen Projektbeteiligten stelle ich sicher, dass die Marktanforderungen und die Nutzerbedürfnisse berücksichtigt werden. Ich unterstütze Sie mit folgenden Leistungen:

Teilnahme als Experte oder Jurymitglied an Architekturwettbewerben.

Kontrolle des Programms und notwendige Anpassungen.

Das Gleichgewicht zwischen Nutzerinteressen und Wirtschaftlichkeit schaffen.

Kann ich Sie unterstützen?
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Identifikation von Projektchancen

Der Startpunkt ist entweder ein Bedarf oder ein Grundstück. In beiden Fällen kann ich sie mit folgenden Leistungen unterstützen:

Grundstücke identifizieren, die Ihren Suchkriterien entsprechen.

Ein Netzwerk an Partnern mobilisieren.

Das geeignete Projektteam für die Ausschreibungsteilnahme zusammenstellen.

Die Due-Diligence für den Grundstückserwerb durchführen.

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Projektideen und Visionsentwicklung

Ein Projekt ist ein Abenteuer. Es muss eine Leitlinie haben, die den Projektbeteiligten während des gesamten Prozesses Orientierung bietet. Ich unterstütze Sie mit folgenden Leistungen:

Mitentwickeln einer martktfähigen, innovativen Vision.

Die notwendigen Kompetenzen identifizieren und verbinden.

Den Prozess strukturieren und leiten.

Entwicklungskompetenzen einbringen, damit die Vision umsetzbar wird.

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Marktanalyse und Programm

Die Vision wird in ein Programm umgesetzt, das die Grundlage für die Planung bildet. Das Programm basiert auf einer sorgfältigen Marktanalyse, die Statistikdaten mit der Erfahrung von lokalen Akteuren konfrontiert. Ich unterstütze Sie mit folgenden Leistungen:

Verfügbare statistischen Daten konsolidieren und interpretieren.

Die Erfahrung lokaler Experten und mögliche Nutzer:innen einholen.

Die Konkurrenz analysieren.

Die Zielgruppen identifizieren.

Auf Basis der gewonnenen Erkenntnisse das Programm als Planungsgrundlage erstellen.

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Nutzersuche und Aktivierung

Die Vision und das Programm müssen frühzeitig mit dem Markt konfrontiert werden, um sie auf ihre Tauglichkeit zu prüfen. Durch Aktivierungsprozesse können Konzepte getestet und Nutzer:innen gewonnen werden, die für das zukünftige Quartier identitätstiftend sind. Ich unterstütze Sie mit folgenden Leistungen:

Pioniernutzer:innen identifizieren und sie durch geeignete Prozesse in die Testnutzung und Projektentwicklung einbeziehen.

Potenzielle Endnutzer:innen und Partner:innen für ein bestimmtes Projekt identifizieren.

Die Rahmenbedingungen für eine Vereinbarung zwischen Nutzer:innen und dem Investoren zu schaffen.

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Begleitung der Planungsphase

Im Projektteam und im Dialog mit den verschiedenen Projektbeteiligten stelle ich sicher, dass die Marktanforderungen und die Nutzerbedürfnisse berücksichtigt werden. Ich unterstütze Sie mit folgenden Leistungen:

Teilnahme als Experte oder Jurymitglied an Architekturwettbewerben.

Kontrolle des Programms und notwendige Anpassungen.

Das Gleichgewicht zwischen Nutzerinteressen und Wirtschaftlichkeit schaffen.

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Zusammenarbeit

Partner

Für erfolgreiche Projekte braucht es heute verschiedene Kompetenzen und Denkweisen, die sich ergänzen. Mein Netzwerk aus bewährten Partnerinnen und Partnern bringt auch Ihrem Projekt die entscheidende Expertise.

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Frans verbindet Welten. Er versteht die Ziele und Kulturen der Investoren, der Bauherren, der Architekten und der zukünftigen Nutzerinnen und bringt diese immer wieder zusammen. Frans schafft auf diese Weise den Rahmen für eine erfolgreiche gemeinsame Entwicklung.
Portrait von Matthias Tobler

Matthias Tobler

Pionier und Gründer

Urbane Dörfer, Urbane Reformer:innen

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Frans Rammaert denkt in Möglichkeitsräumen und entwickelt Lebensräume weit jenseits ausgetretener Denkpfade. In Kombination mit seiner bemerkenswerten Gabe zuzuhören, kann wahrhaft Neues realisiert werden.
Portrait von Senem Wicki

Senem Wicki

Zukunftsforscherin und Co-Founderin

Kühne Wicki Future Stuff

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Frans Rammaert verbindet ökonomisches Denken mit sozialem Flair und verleiht der Immobilienentwicklung eine menschliche Perspektive.
Portrait von Andy Courvoisisier

Andy Courvoisier

Geschäftsführer

Courvoisier Stadtentwicklung GmbH

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Ich freue mich darauf, mehr über Ihre Ideen und Projekte zu erfahren. Finden wir gemeinsam heraus, wie ich Sie am besten unterstützen kann. So erreichen Sie mich:

Treffen wir uns im «Vie Ensemble»

Das “Vie Ensemble” ist einer meiner Arbeitsorte und zugleich ein wegweisendes Projekt. Die Bürogemeinschaft in Basel belebt als Test-Nutzung die EG-Flächen des Neubauquartiers Erlenmatt. Vie Ensemble bietet Büroarbeitsplätze und Räume für Veranstaltungen. Für Ihre Vorhaben finden wir hier bei Bedarf jederzeit Kaffee, Tee und Sitzungsräume.